Membeli kondominium ketika itu dalam periode pra-konstruksi mungkin tampak agak terlalu terburu-buru. Dalam skenario itu, tampaknya unit sedang dibeli berdasarkan gambar arsitektur dari situs penjualan pengembang. Kenyataannya, bagaimanapun, adalah bahwa membeli unit sebelum konstruksi selesai tidak semudah itu.
Pengembang cenderung mengerjakan ulang desain tata letak unit saat pekerjaan berlangsung. Ini adalah suatu keharusan mengingat banyak perubahan yang terjadi selama konstruksi. Kontrak pembelian dirancang untuk menguntungkan. Misalnya, penyelesaian rumit yang terlambat akan memaksa keterlambatan pembeli. Mereka bahkan dapat ditempatkan dalam posisi menempati unit mereka sementara izin yang tepat masih dikerjakan, serta aspek-aspek tertentu dari konstruksi itu sendiri.
Pembeli juga dapat menjadi korban oleh pengembang yang mencoba menjual unit yang masih dalam tahap awal dan masih memiliki lebih dari 51 persen dari proyek kondominium. Seiring berlalunya waktu, pengembang mungkin mendapati diri mereka tidak mampu menjual unit yang tersisa.
Kondominium yang tidak dapat menarik pembeli baru kemungkinan akan mengalami penurunan besar dalam nilai keseluruhan unitnya. Setelah menyadari tidak ada permintaan besar, pengembang akan memutuskan untuk menyewakan unit apa pun yang tidak terjual. Nilai unit keseluruhan kemudian turun lebih rendah lagi.
Disarankan agar pembeli berkonsultasi dengan pengacara berpengalaman untuk memasukkan persyaratan mereka sendiri ke dalam kontrak pembelian apa pun. Dengan menentukan tanggal penyelesaian yang pasti, pembeli dapat memastikan mereka akan mendapatkan kembali setorannya jika pengembang memberikan perkiraan waktu yang tidak akurat. Pengaturan semacam ini bahkan dapat membantu melindungi nilai yang ada dari unit yang dijual sebelumnya.
Waktu penyelesaian harus di tangan pembeli. Sangat disarankan agar hasil dari penjualan unit, serta perbuatannya, tetap dalam escrow di bawah bimbingan pengacara pengembang. Hanya sekali pengembang telah menjual sebanyak 51 persen dari unit mereka harus berhenti. Siapa pun yang membeli unit harus membayar biaya hunian kepada pengembang, sama dengan kombinasi dari biaya pemeliharaan bulanan dan hipotek yang diantisipasi selama perjanjian mereka berjalan sesuai rencana. Banyak pengembang akan mencoba untuk mendorong ini tanpa berpegang pada ketentuan yang telah Anda tetapkan, jadi perhatikan bagaimana Anda berurusan dengan mereka.
Anda juga harus mengingat biaya perawatan kondominium. Hanya untuk tahun pertama operasi setelah pemilik unit bertanggung jawab atas kompleks yang dijamin. Pengembang cenderung untuk menghitung anggaran awal berdasarkan ujung bawah untuk membuat kondominium menarik bagi lebih banyak pembeli secara keseluruhan.
Seiring berlalunya waktu, mayoritas pemilik unit akan mengambil alih kompleks. Ini hampir seperti aturan. Setelah itu, mereka dihantam dengan biaya pemeliharaan bulanan yang lebih tinggi yang dimaksudkan untuk mengurus biaya pembengkakan pengembang. Sejak tahun pertama, pembeli akan mengambil dan berharap untuk melihat peningkatan biaya pemeliharaan. Tentu, ini terjadi setelah selesainya kondominium.